Güngören / İstanbul
Güngören ada bazlı kentsel dönüşüm
Birbirine komşu binaların ve parsellerin birlikte değerlendirilmesiyle; mevcut dairelerin net kullanım alanlarını koruma esaslı, otopark ve peyzaj hedefleyen bütüncül dönüşüm yaklaşımı.
Güngören'de parçalı alanları bütüncül düşünmek
Özellikle küçük veya parçalı parsellerde tek bina ölçeğinde çözülmesi zor olan otopark, açık alan ve bina yerleşimi ihtiyaçları, komşu parsellerin birlikte değerlendirilmesiyle farklı şekilde ele alınabilir. Ada bazlı yaklaşımın temel avantajı daha geniş bir tasarım alanı oluşturmasıdır.
Daha büyük proje alanı, daha fazla planlama seçeneği
Amaç mevcut daireleri küçültmek değil; net m²'leri koruyarak daha düzenli bir yerleşim, otopark ve peyzaj imkânı oluşturmaktır. Bunun mümkün olup olmadığı imar ve fizibilite çalışmasında ortaya çıkarılır ve maliklere proje başlamadan önce sunulur.
Ön değerlendirmede neler incelenir?
- Toplam proje alanı, parseller ve mevcut bina sayısı
- Bağımsız bölümlerin mevcut net m² bilgileri
- İmar koşulları ve mimari yerleşim imkânları
- Otopark, peyzaj ve ortak kullanım alanı çözümleri
- Uygunluk halinde yürürlükteki hibe ve kredi destekleri
- Malik mutabakatı, sözleşme ve yaklaşık uygulama takvimi
18–24 aylık uygulama hedefi
Resmi izinler, ruhsat ve tahliye süreci planlandığı şekilde ilerlediğinde yaklaşık 18–24 aylık uygulama ve teslim hedefi oluşturulabilir. Kesin takvim; projenin ölçeği, ruhsat süreci, zemin ve uygulama koşulları dikkate alınarak sözleşmede belirlenmelidir.
Güngören için sık sorulan sorular
Güngören'de küçük parseller birlikte değerlendirilebilir mi?
Komşu parsellerin birlikte proje üretmesine imkân veren koşullar varsa ön değerlendirme yapılabilir. Kesin uygulanabilirlik imar ve mülkiyet incelemesiyle belirlenir.
Net m² koruma nasıl belgelenir?
Mevcut ve yeni net m² değerlerinin bağımsız bölüm bazında listeye alınması ve nihai sözleşme/proje eklerinde açıkça belirtilmesi hedeflenir.
18–24 ay hedefi ne zaman başlar?
Süre tanımı proje programında açıkça belirlenmelidir. Ruhsat ve resmi süreçler tamamlandıktan sonraki uygulama dönemi için hedef takvim oluşturulur.
Diğer hizmet bölgeleri
Bilgilendirme: Net m², kamu desteği, maliyet ve teslim süresi proje fizibilitesi, resmi izinler ve sözleşme ile kesinleşir. Bu sayfadaki bilgiler genel ön bilgilendirme niteliğindedir.
Doğrudan iletişime geçin
Güngörende komşu binalarla birlikte ada bazlı dönüşüm düşünüyorsanız, ön görüşme için doğrudan arayabilir veya WhatsApp üzerinden yazabilirsiniz.