Kentsel dönüşümde net m² nasıl korunur?
Dönüşümde “kaç metrekare alacağım?” sorusunun cevabı sözlü değil, ölçülebilir ve yazılı olmalıdır. Mevcut dairenin net alanı ile yeni projedeki net alan aynı yöntemle ve bağımsız bölüm bazında karşılaştırılmalıdır.
1. Önce mevcut net m² tespit edilir
Her bağımsız bölüm için mevcut kullanım alanının ölçülmesi ve malik bazında bir tablo hazırlanması sağlıklı başlangıçtır. Tapudaki arsa payı, brüt alan ve fiili net kullanım alanı aynı kavram değildir; dönüşüm görüşmelerinde hangi ölçünün esas alındığı açıkça yazılmalıdır.
2. Yeni projedeki daire aynı tabloda gösterilir
Malik sadece toplam proje çizimini değil, kendisine önerilen bağımsız bölümün net m² bilgisini de görmelidir. Kat, yön ve varsa balkon/teras gibi alanların nasıl değerlendirildiği ayrıca açıklanmalıdır.
3. Net m² sözleşmenin eki haline getirilir
Modelimizde mevcut net m²'nin korunması esas alınır. Bu prensibin uygulanabilir olması için malik bazlı mevcut ve yeni net m² tablosunun sözleşmenin eki olarak tanımlanması hedeflenir. Böylece proje ilerlerken neyin korunacağı açık bir referansa bağlanır.
4. Proje sürecindeki olası değişiklikler nasıl ele alınır?
Resmi proje ve istikamet süreçlerinde teknik değişiklikler oluşabilir. Bu nedenle sözleşmede, onay süreçleri sonucunda bağımsız bölüm alanlarında ilave artış veya zorunlu teknik değişiklik olması halinde bunun nasıl hesaplanacağı ve maliklere nasıl yansıtılacağı açıkça düzenlenmelidir.
Malik için kontrol listesi
- Mevcut dairenin net m² ölçümü var mı?
- Yeni dairenin net m²'si projede yazıyor mu?
- Ölçüm yöntemi aynı mı?
- Kat ve yön tanımı yapılmış mı?
- m² tablosu sözleşme ekinde mi?
- Proje değişikliğinde nasıl işlem yapılacağı yazılı mı?