Kentsel dönüşümde hibe ve kredi nasıl değerlendirilir?
Kamu destekleri, uygunluk şartlarını sağlayan dönüşüm projelerinde maliklerin finansman yükünü azaltmak için önemli olabilir. Ancak hibe ve kredi tutarları, kapsamı ve başvuru şartları dönemsel olarak değişebildiği için ekonomik model güncel resmi koşullarla hazırlanmalıdır.
Önce toplam proje maliyeti hesaplanır
Sağlıklı finansman modeli yalnızca destek tutarına bakılarak kurulmaz. İnşaat, proje, ruhsat, teknik uygulamalar ve diğer proje giderleri birlikte değerlendirilir; ardından kullanılabilecek destekler toplam maliyetten düşülür.
Hibe ve kredi uygunluğu ayrı kontrol edilir
Her malik veya her proje aynı destekten aynı koşullarda yararlanamayabilir. Başvuru hakkı, taşınmazın durumu, yürürlükteki program ve resmi şartlara göre kontrol edilmelidir.
“Sadece hibe + kredi” hedefi nasıl test edilir?
Modelimizde amaç, uygun projelerde kamu hibe ve kredi desteğini azami ölçüde kullanarak maliklerin ilave finansman ihtiyacını azaltmaktır. Bunun yalnızca hibe ve krediyle tamamlanıp tamamlanamayacağı; güncel destek tutarı, toplam inşaat maliyeti ve projenin ekonomik yapısı birlikte hesaplandığında ortaya çıkar.
Maliklere hangi tablo sunulmalı?
- Toplam tahmini proje maliyeti
- Uygulanabilir hibe tutarı
- Uygulanabilir kredi tutarı ve temel şartları
- Varsa diğer finansman kaynakları
- Varsa malik başına öngörülen ilave katkı
- Ödeme ve uygulama takvimi
Destek koşulları değişirse ne olur?
Kamu destekleri mevzuat ve program kararlarıyla değişebilir. Bu nedenle internet sitesindeki veya ilk görüşmedeki rakamlar yerine başvuru aşamasındaki güncel resmi koşullar esas alınmalıdır.